Quanto custa reformar um apartamento em Salvador em 2026
Resumo rápido
- Resposta curta: reformas parciais custam de R$ 700 a R$ 1.600 por m² e reformas completas, de R$ 1.500 a R$ 3.800 por m² (Lar Pontual, 08/10/2026, base São Paulo).
- Em Salvador, o custo de construção nova é R$ 2.243,22 por m² (CUB/BA R-8 Normal, setembro de 2026), um teto de referência para reforma completa.
- A mão de obra pode passar de 55% do custo total, e a diária de pedreiro em Salvador tem média de R$ 267,50.
- O valor real só sai depois da visita: esta página mostra faixas e simulações, não preço fechado.
Para quem é: quem vai reformar um apartamento em Salvador e quer saber quanto separar antes de pedir orçamentos.
Quanto custa reformar um apartamento por m² em Salvador
Reformar um apartamento custa, como referência pública, de R$ 250 a R$ 550 por m² na reforma cosmética, de R$ 700 a R$ 1.600 na parcial e de R$ 1.500 a R$ 3.800 na completa. São valores de base São Paulo, porque não há tabela de reforma específica da Bahia.
| Tipo de reforma | Referência por m² | Como definimos neste guia | Fonte |
|---|---|---|---|
| Cosmética | R$ 250 a R$ 550 | Pintura e piso sobre piso, sem mexer em instalações | Lar Pontual, 08/10/2026 |
| Parcial | R$ 700 a R$ 1.600 | Troca de alguns ambientes ou sistemas | Lar Pontual, 08/10/2026 |
| Completa | R$ 1.500 a R$ 3.800 | Todos os ambientes, com elétrica e hidráulica | Lar Pontual, 08/10/2026 |
O gráfico abaixo compara as três faixas com o custo de construir um apartamento novo em Salvador. O CUB/BA do padrão R-8 Normal está em R$ 2.243,22 por m² (Sinduscon-BA, setembro de 2026) e serve de teto de referência: uma reforma completa de alto padrão pode até ultrapassá-lo.
- CosméticaR$ 250 a R$ 550
- ParcialR$ 700 a R$ 1.600
- CompletaR$ 1.500 a R$ 3.800
Preço da reforma por padrão de acabamento
O padrão dos materiais muda o preço por m² mais do que qualquer outro item: do econômico, em torno de R$ 600 a R$ 1.000, ao luxo, a partir de R$ 6.000.
| Padrão | Referência por m² | Fonte |
|---|---|---|
| Econômico | R$ 600 a R$ 1.000 | Lar Pontual, 08/10/2026 |
| Básico | R$ 1.100 a R$ 1.600 | Lar Pontual, 08/10/2026 |
| Intermediário | R$ 1.800 a R$ 2.600 | Lar Pontual, 08/10/2026 |
| Alto | R$ 2.800 a R$ 4.200 | Lar Pontual, 08/10/2026 |
| Luxo | A partir de R$ 6.000 | Lar Pontual, 08/10/2026 |
Quanto custa reformar um apartamento de 30, 70 ou 120 m²
Um apartamento de 70 m² custaria entre R$ 49.000 e R$ 112.000 em reforma parcial e entre R$ 105.000 e R$ 266.000 em reforma completa, pela faixa pública por m². O cálculo é a área multiplicada pela faixa de cada tipo de reforma.
A tabela aplica as faixas da seção anterior a três tamanhos comuns de apartamento e compara com o custo de construção nova do CUB/BA, multiplicado pela mesma área.
| Área | Cosmética | Parcial | Completa | Construção nova (CUB/BA × m²) |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | R$ 7.500 a R$ 16.500 | R$ 21.000 a R$ 48.000 | R$ 45.000 a R$ 114.000 | R$ 67.297 |
| 70 m² | R$ 17.500 a R$ 38.500 | R$ 49.000 a R$ 112.000 | R$ 105.000 a R$ 266.000 | R$ 157.025 |
| 120 m² | R$ 30.000 a R$ 66.000 | R$ 84.000 a R$ 192.000 | R$ 180.000 a R$ 456.000 | R$ 269.186 |
Simulação com as faixas por m² de São Paulo (Lar Pontual, 08/10/2026) e o CUB/BA R-8 Normal de setembro de 2026 (Sinduscon-BA). Não é orçamento.
Como calcular o custo da sua reforma
- Meça a área que será reformada, em m².
- Escolha o tipo de reforma que se parece com a sua: cosmética, parcial ou completa.
- Multiplique a área pelo valor mínimo e pelo máximo da faixa.
- Compare o resultado com três orçamentos por escrito e peça a visita para acertar o valor.
Imóveis com instalações antigas ou umidade tendem a ficar no topo da faixa; apartamentos em bom estado, mais perto da base.
O que faz o preço da reforma subir ou cair
O preço da reforma varia principalmente com o escopo, o padrão dos materiais, o estado das instalações e o peso da mão de obra, que pode passar de 55% do total (Lar Pontual, 08/10/2026). Por isso dois orçamentos para o mesmo apartamento podem diferir tanto.
- Escopo da obra. Pintar e trocar piso custa uma fração de refazer elétrica, hidráulica e todos os revestimentos: as faixas vão de R$ 250 a R$ 3.800 por m².
- Padrão dos materiais. Do econômico ao luxo, o m² pode ir de R$ 600 a mais de R$ 6.000.
- Estado das instalações. Fiação e tubulação antigas costumam ser trocadas antes do acabamento, conforme as normas de instalações elétricas (NBR 5410) e de água (NBR 5626).
- Infiltração e umidade. Impermeabilizar laje e áreas molhadas entra no custo: a tabela publicada pela Casa Bonita traz de R$ 70 a R$ 100 por m² na impermeabilização de laje.
- Regras do prédio. A NBR 16280 exige plano de reforma comunicado ao síndico, e muitos condomínios limitam horário e retirada de entulho.
- Mão de obra e prazo. A diária de pedreiro em Salvador varia de R$ 150 a R$ 400, com média de R$ 267,50 (GetNinjas Salvador, 03/11/2026); obra mais longa custa mais diárias.
Custo por cômodo: banheiro, cozinha, sala e quartos
Por cômodo, as faixas públicas por m² são de R$ 2.500 a R$ 5.500 no banheiro, de R$ 2.000 a R$ 4.500 na cozinha e de R$ 400 a R$ 1.200 na sala e nos quartos. Os ambientes molhados custam mais porque concentram hidráulica, impermeabilização e revestimento.
| Cômodo | Referência por m² | Área de exemplo | Simulação |
|---|---|---|---|
| Banheiro | R$ 2.500 a R$ 5.500 | 4 m² | R$ 10.000 a R$ 22.000 |
| Cozinha | R$ 2.000 a R$ 4.500 | 8 m² | R$ 16.000 a R$ 36.000 |
| Sala | R$ 400 a R$ 1.200 | 20 m² | R$ 8.000 a R$ 24.000 |
| Quarto | R$ 400 a R$ 1.200 | 12 m² | R$ 4.800 a R$ 14.400 |
Faixas por m² de São Paulo (Lar Pontual, 08/10/2026); as áreas de exemplo são ilustrativas e a simulação é a área multiplicada pela faixa. Não é orçamento.
Reforma de banheiro: o cômodo mais caro por m²
O banheiro concentra três serviços caros em pouco espaço: hidráulica, impermeabilização e revestimento. Veja os detalhes em reforma de banheiro em Salvador.
Reforma de cozinha: hidráulica, elétrica e bancada
Na cozinha, o custo sobe com bancada, revestimento e a ordem das etapas: hidráulica e elétrica vêm antes do acabamento. Veja a reforma de cozinha em Salvador.
Sala e quartos: a reforma mais em conta
Sala e quartos concentram pintura, piso e forro, que custam menos por m². Se quiser forro ou sanca, veja o serviço de gesseiro em Salvador.
Mão de obra e material: quanto de cada
A mão de obra pode passar de 55% do custo de uma reforma (Lar Pontual, 08/10/2026). Em Salvador, a diária de pedreiro varia de R$ 150 a R$ 400, com média de R$ 267,50 (GetNinjas Salvador, 03/11/2026), e a hora de eletricista fica em R$ 167,80 em média.
Os valores abaixo ajudam a conferir um orçamento item por item. Misturam fonte local, a tabela publicada pela Casa Bonita e médias de São Paulo, e cada linha indica a origem.
| Serviço | Referência | Fonte e data |
|---|---|---|
| Diária de pedreiro em Salvador | R$ 150 a R$ 400 (média R$ 267,50) | GetNinjas Salvador, 03/11/2026 |
| Hora de eletricista | R$ 167,80 em média | GetNinjas Salvador |
| Reboco e acabamento | R$ 60 a R$ 80 por m² | Tabela publicada pela Casa Bonita |
| Assentamento de porcelanato | R$ 90 a R$ 120 por m² | Tabela publicada pela Casa Bonita |
| Impermeabilização de laje | R$ 70 a R$ 100 por m² | Tabela publicada pela Casa Bonita |
| Forro de gesso liso | R$ 70 a R$ 93 por m² | Lar Pontual, 29/10/2026 (base São Paulo) |
| Pintura simples, mão de obra | R$ 12 a R$ 20 por m² | Lar Pontual, 21/10/2026 (base São Paulo) |
Para cada ofício há uma página com processo, prazo e perguntas frequentes: pedreiro em Salvador, eletricista em Salvador, pintor em Salvador e gesseiro em Salvador.
Como comparar três orçamentos de reforma
Para comparar orçamentos de reforma, peça a mesma lista de serviços e materiais a pelo menos três empresas e confira o que está incluso, o prazo, o pagamento por etapa, o CNPJ e a nota fiscal. Orçamentos com escopos diferentes não são comparáveis.
- Peça o mesmo escopo às três empresas. Entregue a mesma lista de serviços e a mesma metragem.
- Confira o que está incluso. Veja se o material, a retirada de entulho e a limpeza estão no preço e de que linha ou marca.
- Veja prazo e pagamento por etapa. Prefira prazo por escrito e pagamento ligado à etapa concluída.
- Consulte o CNPJ e peça nota fiscal. A situação cadastral se confere no site da Receita Federal.
- Procure avaliações e obras parecidas. Peça fotos de obras do mesmo tipo e leia avaliações com detalhes.
O Código de Defesa do Consumidor (art. 40) obriga o fornecedor de serviço a entregar orçamento prévio com o valor da mão de obra, dos materiais e equipamentos, as condições de pagamento e as datas de início e término. Se a empresa não aceita escrever, é um alerta.
Erros que fazem a reforma custar mais do que o previsto
Os erros que mais estouram o orçamento são fechar sem escopo por escrito, adiantar muito dinheiro, esquecer o que está dentro da parede e ignorar as regras do condomínio. Todos se evitam antes de a obra começar.
- Fechar sem escopo por escrito. Sem lista de serviços, material e prazo, qualquer extra vira discussão.
- Pagar sinal alto. As fontes de defesa do consumidor que consultamos falam em 20% a 30% para comprar material; prefira pagar por etapa concluída.
- Pintar antes de olhar umidade e instalações. Fiação, tubulação e infiltração precisam ser vistas antes do acabamento.
- Ignorar a NBR 16280 e o condomínio. Derrubar parede sem avisar o síndico pode gerar multa e embargo da obra.
- Escolher só pelo menor preço. Preço muito abaixo dos outros costuma esconder extras ou material de menor qualidade.
Se vai reformar em prédio, o passo a passo do plano de reforma está em NBR 16280 para condomínios em Salvador.
Perguntas frequentes sobre o custo de reforma de apartamento
Quanto custa reformar um apartamento em Salvador em 2026?
Como referência pública (base São Paulo), de R$ 700 a R$ 1.600 por m² em reforma parcial e de R$ 1.500 a R$ 3.800 por m² em reforma completa. O custo de construção na Bahia está em R$ 2.243,22 por m² (CUB/BA, setembro de 2026). O valor da sua obra sai por escrito depois da visita. Ver a reforma de apartamento.
Quanto custa reformar um apartamento de 100 m²?
Pela faixa pública por m², de R$ 70.000 a R$ 160.000 em reforma parcial e de R$ 150.000 a R$ 380.000 em reforma completa. É uma simulação com valores de base São Paulo, não um orçamento.
Reforma completa ou parcial: qual compensa?
A parcial resolve o que está ruim e custa menos por m². A completa vale quando as instalações estão velhas ou vários ambientes precisam ser trocados, porque refazer depois custa mais. A visita indica o que compensa no seu caso.
Quanto tempo leva uma reforma de apartamento?
Depende do tamanho e do escopo. Pela tabela da Casa Bonita, reboco e acabamento levam de 1 a 3 dias por cômodo e porcelanato de 2 a 4 dias por ambiente. O prazo da obra inteira é combinado por escrito antes de começar. Ver como funciona o processo de reforma.
Preciso de ART ou RRT para reformar apartamento?
Intervenções na estrutura, como derrubar parede estrutural, exigem profissional habilitado com ART ou RRT. Em condomínio, a NBR 16280 pede plano de reforma comunicado ao síndico. Pintura e acabamentos em geral não exigem. Ver o passo a passo da NBR 16280.
Quanto de sinal é seguro pagar?
Evite adiantar mais do que o necessário para comprar material (as fontes de defesa do consumidor que consultamos falam em 20% a 30%) e prefira pagar por etapa concluída. A forma de pagamento deve estar por escrito antes de começar.
A Casa Bonita faz orçamento de reforma de apartamento?
Sim. O Antônio faz a visita, mede e envia o orçamento por escrito, e responde em até 2 horas no WhatsApp, de segunda a sábado, das 8h às 18h. Ver a reforma de apartamento em Salvador.
Fontes consultadas
- Sinduscon-BA: CUB/BA de setembro de 2026 (publicado em 07/10/2026)
- Sinduscon-BA: histórico do CUB/BA
- Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990), art. 40
- Faixas de custo por m²: Lar Pontual, 08/10/2026 (reforma), 21/10/2026 (pintura) e 29/10/2026 (gesso); base São Paulo.
- Diária de pedreiro e hora de eletricista em Salvador: GetNinjas Salvador, 03/11/2026.
